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近日，華潤(rùn)置地(01109)發(fā)布2023年中期業(yè)績(jī)，上半年公司實(shí)現(xiàn)綜合營(yíng)業(yè)額729.7億元人民幣，股東應(yīng)占凈利潤(rùn)137.4億元，同比增長(zhǎng)29.6%；核心凈利潤(rùn)112.7億元，同比增長(zhǎng)10.9%；綜合毛利率為25.7%，公司中期每股股息0.198元人民幣，同比增長(zhǎng)8.8%。

中期業(yè)績(jī)發(fā)布后，資本市場(chǎng)高度認(rèn)可華潤(rùn)置地在波動(dòng)市場(chǎng)中保持穩(wěn)健業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的戰(zhàn)略定力及執(zhí)行力，認(rèn)同華潤(rùn)置地優(yōu)質(zhì)核心商業(yè)資產(chǎn)的稀缺性和投資價(jià)值，支持公司積極把握REITs政策機(jī)遇，推動(dòng)向大資管業(yè)務(wù)模式轉(zhuǎn)型的發(fā)展策略，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)價(jià)值釋放。華潤(rùn)置地在財(cái)務(wù)方面表現(xiàn)出色，融資渠道暢通，且經(jīng)常性收入快速增長(zhǎng)，凸顯其財(cái)務(wù)穩(wěn)健性及穿越周期能力，獲境內(nèi)外多家知名賣方投行一致認(rèn)可。具體包括中金、花旗、瑞銀、摩根斯坦利、摩根大通、美銀美林、瑞信、德銀、匯豐、星展、里昂、大和、中信、廣發(fā)、海通、華泰、國(guó)泰君安(601211)、中信建投(601066)、申萬(wàn)宏源(000166)等在內(nèi)的39家境內(nèi)外知名頭部投行券商機(jī)構(gòu)。

其中，交銀國(guó)際發(fā)布研究報(bào)告稱，華潤(rùn)置地上半年業(yè)績(jī)表現(xiàn)堅(jiān)韌，優(yōu)于同行的銷售執(zhí)行力。集團(tuán)各線業(yè)務(wù)表現(xiàn)領(lǐng)先行業(yè)，該行預(yù)計(jì)全年合同銷售可達(dá)3600-4000億元。

花旗發(fā)布研究報(bào)告稱，華潤(rùn)置地在中國(guó)房地產(chǎn)信托基金擴(kuò)容至消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施下將會(huì)受惠，有助釋放資產(chǎn)價(jià)值。公司以綜合城市營(yíng)運(yùn)商的定位，在3+1業(yè)務(wù)策略下，有信心今年盈利有穩(wěn)定增長(zhǎng)。

穆迪副總裁兼高級(jí)分析師陳凱莉表示：“對(duì)評(píng)級(jí)的確認(rèn)是基于我們預(yù)計(jì)華潤(rùn)置地將保持其強(qiáng)勁的市場(chǎng)地位，并在更廣泛的市場(chǎng)上表現(xiàn)出色，這要?dú)w功于其建立起來(lái)的品牌、良好的土地儲(chǔ)備質(zhì)量，以及龐大的投資物業(yè)組合，能夠產(chǎn)生持續(xù)的租金收入，以緩沖中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)，此外還有其國(guó)資背景?！?/p>

華潤(rùn)置地管理層在業(yè)績(jī)分析員會(huì)議中表示，今年目標(biāo)包括銷售額有正面增長(zhǎng)，保持在行業(yè)的首五名位置，商業(yè)租金全年有20%至25%增長(zhǎng)，物業(yè)開(kāi)發(fā)毛利率20%，較上半年的17%提升，至于投資物業(yè)的毛利率目標(biāo)為65%至70%，計(jì)及商場(chǎng)則達(dá)到70%以上。集團(tuán)維持37%的穩(wěn)定派息比率。

Baa1發(fā)行人評(píng)級(jí)反映了該公司平衡的業(yè)務(wù)模式，得到以下因素的支持：（1）覆蓋全國(guó)的高品質(zhì)土地儲(chǔ)備，專注于一線和二線城市；（2）龐大的投資物業(yè)組合帶來(lái)不斷增長(zhǎng)的經(jīng)常性收入；以及（3）與其國(guó)有母公司華潤(rùn)（集團(tuán)）有限公司（華潤(rùn)集團(tuán)）之間的強(qiáng)大融資渠道和運(yùn)營(yíng)協(xié)同效應(yīng)。

值得注意的是，華潤(rùn)置地的流動(dòng)性優(yōu)秀，得益于公司龐大的現(xiàn)金儲(chǔ)備、適度的短期債務(wù)到期情況以及良好的離岸和在岸融資渠道。

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