交房已經(jīng)兩年，但是開發(fā)商遲遲不去申請辦理不動產(chǎn)權(quán)初始登記，業(yè)主也就無法辦理房產(chǎn)證。可眼瞅著孩子已經(jīng)到了六年級，明年就該升初中了，沒有房產(chǎn)證怎么讓孩子就近入學(xué)呢?近段時間，鶴壁市民楊女士為這事兒倍感煩惱。

交房兩年難辦房產(chǎn)證小區(qū)居民有點煩

楊女士一家住在鶴壁市鶴淇大道與淇水關(guān)路交叉口附近的聆海御園小區(qū)。小區(qū)自2014年開工，2017年11月交房入住。到現(xiàn)在兩年過去了，孩子也從四年級上到六年級了，但是房子的房產(chǎn)證一直沒能辦下來。

“孩子明年就要上初中了，初中是劃片就近入學(xué)的，房產(chǎn)證一直辦不下來，我們落不了戶口，孩子到時候上學(xué)咋辦?”楊女士很擔(dān)心。

3號樓業(yè)主趙先生是在2015年買的房，2018年交房。當(dāng)初買房時趙先生經(jīng)濟寬裕，現(xiàn)在生意出了點問題，想把房子賣掉周轉(zhuǎn)一下，但同樣因為沒有房產(chǎn)證，無法交易。

“不管是上學(xué)、落戶口還是賣房，都需要房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦不下來，很多事都干不了。”趙先生說，在小區(qū)業(yè)主群里，經(jīng)常有業(yè)主詢問房產(chǎn)證的事兒，也有人問過置業(yè)顧問，但一直沒有一個準(zhǔn)確的說法。

開發(fā)商未申請初始登記也未辦理竣工備案

11月19日下午，記者聯(lián)系了鶴壁市行政服務(wù)中心的不動產(chǎn)登記工作人員，在經(jīng)過查詢后，記者被告知，聆海御園小區(qū)的開發(fā)商確實沒有向該中心申請不動產(chǎn)權(quán)登記，“登記不具有強制性，開發(fā)商不來申請，我們也沒辦法”。

工作人員介紹說，業(yè)主辦理個人的房產(chǎn)證，前提是開發(fā)商先把整棟樓的“房產(chǎn)證”先辦下來，然后才能給個人辦理轉(zhuǎn)移。這需要開發(fā)商把前期手續(xù)都走完，然后帶著規(guī)劃證、竣工驗收備案、消防驗收等材料來申請，然后才能給業(yè)主辦理個人房產(chǎn)證。

鶴壁市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)國土建設(shè)環(huán)保局的工作人員也證實，目前沒有收到聆海御園小區(qū)開發(fā)商送來的竣工驗收備案表。

房產(chǎn)證“難產(chǎn)”因未完成竣工驗收備案，正積極解決

那么聆海御園小區(qū)已經(jīng)交房入住兩年了，為什么還沒有進行竣工驗收備案，沒有申請不動產(chǎn)權(quán)登記呢?

11月19日下午，聆海御園小區(qū)開發(fā)商河南棋森置業(yè)有限公司營銷部的一位任經(jīng)理告訴記者，雖然小區(qū)交房兩年了還沒給業(yè)主辦理房產(chǎn)證，但是還達不到違約的標(biāo)準(zhǔn)。

任經(jīng)理拿來一份購房合同對記者說，在購房合同上寫明的是在規(guī)劃驗收合格后360個工作日內(nèi)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)在還沒有進行規(guī)劃驗收，所以不構(gòu)成違約。至于遲遲沒有進行竣工驗收備案的原因，是因為開發(fā)商和施工方還沒有完成工程款結(jié)算，無法進行竣工驗收備案，目前領(lǐng)導(dǎo)正和施工單位協(xié)調(diào)，應(yīng)該很快就能解決。

任經(jīng)理還說，開發(fā)商和小區(qū)配套學(xué)校進行了協(xié)調(diào)，沒有辦理房產(chǎn)證的業(yè)主，可暫時憑借購房合同入學(xué)。

律師說法

河南繼春律師事務(wù)所于繼春律師認為：就房產(chǎn)證的辦理而言，購房合同上寫明在規(guī)劃驗收合格后360個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)還沒有進行規(guī)劃驗收，所以不構(gòu)成違約。但是開發(fā)商不能以此為由任意拖延竣工備案和規(guī)劃驗收。如果開發(fā)商存在長期拖延行為以致業(yè)主無法辦理房產(chǎn)證的話，業(yè)主可向房地產(chǎn)行政主管部門投訴，由主管部門督促解決。

關(guān)鍵詞： 交房兩年 房產(chǎn)證 難產(chǎn)