種種跡象表明，今年年初提出“回歸服裝主業(yè)”的雅戈?duì)枺匀辉诶^續(xù)加碼地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

中指研究院日前披露的數(shù)據(jù)顯示，2019年1-10月，雅戈?duì)柡嫌?jì)拿地金額為68億元，遠(yuǎn)超2018年全年的34.18億元，在全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)中排第98名。

雅戈?duì)柎饲鞍l(fā)布的三季報(bào)也顯示，截至9月末，公司土地儲(chǔ)備7個(gè)，與年初相比新增合作項(xiàng)目寧波長(zhǎng)風(fēng)YZ13-02地塊、江南公路地段JD08地塊、五江口地塊;在建項(xiàng)目12個(gè)，在建面積154.60萬平方米。

此外，雅戈?duì)柨德脴I(yè)務(wù)旗下的普濟(jì)醫(yī)院項(xiàng)目進(jìn)入主體施工階段，慈溪康旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目也將按期開工。

地產(chǎn)板塊支撐業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)

有房地產(chǎn)評(píng)論員告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者：“雅戈?duì)栠M(jìn)入地產(chǎn)業(yè)務(wù)較早，公司在該領(lǐng)域有成熟操盤經(jīng)驗(yàn)，在市場(chǎng)消費(fèi)面臨下行壓力的背景下，公司通過地產(chǎn)投資提升業(yè)績(jī)也并非不可理解。”

僅從三季報(bào)披露的數(shù)據(jù)中可以看到，地產(chǎn)業(yè)務(wù)的確對(duì)雅戈?duì)枠I(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)起到了不小的支撐作用，雅戈?duì)栆矊I(yè)績(jī)的增長(zhǎng)歸功于地產(chǎn)板塊。

數(shù)據(jù)顯示，2019年1-9月，雅戈?duì)枌?shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入68.68億元，較去年同期增長(zhǎng)45.14%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)30.77億元，較去年同期上漲31.43%。雅戈?duì)柗Q，報(bào)告期內(nèi)完成雅明花苑、海晏府、大悅雅園等項(xiàng)目的交付，地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)分別為26.34億元和9.1億元，較上年同期分別增長(zhǎng)173.23%和182.01%。

的確，雅戈?duì)栐诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)并非“新人”。早在2004年，雅戈?duì)柧烷_始走出“大本營(yíng)”寧波，并在長(zhǎng)三角制造數(shù)個(gè)高價(jià)地。2004年，在蘇州工業(yè)園區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)拍賣會(huì)上，雅戈?duì)栆?4億元拿下了湖東的三塊地，總面積超過25萬平方米，這在當(dāng)時(shí)被認(rèn)為是“天價(jià)”。2010年，雅戈?duì)栠€曾以24.21億元的代價(jià)競(jìng)得杭州市申花區(qū)53號(hào)地塊和56號(hào)地塊，刷新了當(dāng)?shù)赝恋爻鲎尩膯蝺r(jià)紀(jì)錄。

2009年，雅戈?duì)柕禺a(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收51.96億元，凈利潤(rùn)達(dá)11.91億元，而同期服裝板塊的凈利潤(rùn)僅為4.45億元。然而，好景不長(zhǎng)，隨著房地產(chǎn)調(diào)控加碼，樓市開始降溫，雅戈?duì)柕牡禺a(chǎn)業(yè)務(wù)也遭受了重創(chuàng)。

強(qiáng)調(diào)“重回服裝主業(yè)”

從2012年開始，雅戈?duì)枌?duì)外強(qiáng)調(diào)“重回服裝主業(yè)”。

今年4月30日，雅戈?duì)枌?duì)外發(fā)布公告，表示擬對(duì)發(fā)展戰(zhàn)略作出重大調(diào)整，未來將進(jìn)一步聚焦服裝主業(yè)的發(fā)展，除戰(zhàn)略性投資和繼續(xù)履行投資承諾外，公司將不再開展非主業(yè)領(lǐng)域的財(cái)務(wù)性股權(quán)投資，并擇機(jī)處置既有財(cái)務(wù)性股權(quán)投資項(xiàng)目。

10月23日，雅戈?duì)柖麻L(zhǎng)李如成在公司四十周年慶典上稱：“雅戈?duì)柕男聣?mèng)想就是要鑄百年企業(yè)，建時(shí)尚集團(tuán)。”不過，在雅戈?duì)柤瘓F(tuán)目前三大業(yè)務(wù)板塊中，時(shí)尚服裝貢獻(xiàn)的凈利潤(rùn)最少，2019年1-9月貢獻(xiàn)的凈利潤(rùn)為7.75億元，而地產(chǎn)和投資業(yè)務(wù)的凈利潤(rùn)分別為9.1億元和14億元。

然而，在2019年半年報(bào)中，雅戈?duì)栐岬搅?ldquo;保持地產(chǎn)業(yè)務(wù)的可持續(xù)發(fā)展”，并強(qiáng)調(diào)在鞏固提升現(xiàn)有地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的同時(shí)，積極探索新興關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的開發(fā)及盈利模式。

那么，雅戈?duì)栁磥淼陌l(fā)展方向到底是什么?是聚焦服裝產(chǎn)業(yè)，還是“服裝+地產(chǎn)”雙主業(yè)?對(duì)于地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展有何規(guī)劃?中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者多次致電雅戈?duì)?，但包括董秘辦在內(nèi)的多部電話均無人接聽，發(fā)送至公開郵箱的采訪函也未得到回復(fù)。

服裝地產(chǎn)均遭質(zhì)量投訴

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，雅戈?duì)柌还苁欠b還是地產(chǎn)，均曾因質(zhì)量問題遭到消費(fèi)者投訴。

雅戈?duì)栐谄涔倬W(wǎng)提到，雅戈?duì)栔脴I(yè)(雅戈?duì)柕禺a(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)平臺(tái))的品牌理想是“品質(zhì)地產(chǎn)先行者”。不過，近期有網(wǎng)友在微博以圖文形式爆料，稱雅戈?duì)柦弦黄跇敲?，因工程問題樓層斷裂漏水，重新打孔注膠，導(dǎo)致表面千瘡百孔。該網(wǎng)友還提出質(zhì)疑：這樣的房子能住幾年?

資料來源：新浪微博

而在業(yè)主論壇等其他互動(dòng)平臺(tái)，雅戈?duì)枠I(yè)主對(duì)其項(xiàng)目的投訴較多。寧波雅戈?duì)?ldquo;紫玉臺(tái)花苑二期”的業(yè)主表示，實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房不一致，寧波雅戈?duì)柮髦菀黄跇I(yè)主則表示，房屋交付4個(gè)月樓板即開裂;蘇州雅戈?duì)栁磥沓秋L(fēng)尚花園的業(yè)主也在互動(dòng)平臺(tái)發(fā)文，稱“在質(zhì)保期內(nèi)的房屋漏水嚴(yán)重，墻體質(zhì)量也令人堪憂”。

服裝方面，有消費(fèi)者在雅戈?duì)柼熵埰炫灥炅粞苑Q，自己購(gòu)買的羽絨服“線頭多、走線不精，還有一股怪味”。還有消費(fèi)者在知乎平臺(tái)上稱，花了8000多塊買來的西裝，褲子僅穿了一天便起毛嚴(yán)重。在與店家溝通后得到回復(fù)是：“產(chǎn)品沒有問題，這個(gè)羊毛材質(zhì)是容易起毛。”另?yè)?jù)相關(guān)媒體報(bào)道，有位趙女士反映他給父親買了一件1300多元的“雅戈?duì)?rdquo;T恤，但洗了兩次后，衣服上不僅有白斑，還出現(xiàn)了嚴(yán)重的縮水，不過后來店家已經(jīng)答應(yīng)退款。

針對(duì)上述投訴的真?zhèn)魏秃罄m(xù)進(jìn)展，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者試圖聯(lián)系雅戈?duì)柗矫媲笞C，不過始終未能聯(lián)系上。

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