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本報(bào)記者 陳 瀟

10月31日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年前10個(gè)月，TOP100房企（以全口徑銷售額排序）銷售總額為28967.1億元，同比下降16.3%，10月單月百強(qiáng)房企銷售額有所回升，環(huán)比增長(zhǎng)3.7%，市場(chǎng)整體延續(xù)筑底態(tài)勢(shì)。

業(yè)內(nèi)人士表示，受去年高基數(shù)影響，10月份銷售額同比降幅有所擴(kuò)大，但從環(huán)比走勢(shì)看，核心城市市場(chǎng)成交逐步回升，企業(yè)端推盤節(jié)奏也有所加快。

數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，有7家房企全口徑銷售額超過千億元，其中，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“保利發(fā)展”）以2227億元的銷售額穩(wěn)居榜首，綠城中國(guó)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“綠城中國(guó)”）以2011億元位居第二，中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中海地產(chǎn)”）以1891億元位列第三。華潤(rùn)置地有限公司、招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“招商蛇口”）、萬科企業(yè)股份有限公司、建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“建發(fā)房產(chǎn)”）分列第四位至第七位。

從區(qū)域分布看，10月份，多地在供給端針對(duì)“好房子”建設(shè)落地優(yōu)化政策，與此同時(shí)，合肥、南京、成都、廣西等地從提高貸款額度、優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”、優(yōu)化靈活就業(yè)繳存等方向優(yōu)化公積金貸款政策。從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，在核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市及房企促銷力度繼續(xù)加大的背景下，重點(diǎn)城市新房成交量環(huán)比小幅回升。

從拿地情況來看，中指研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前10個(gè)月，TOP100企業(yè)（以拿地金額計(jì)算）拿地總額7838億元，同比增長(zhǎng)26.4%，延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但增幅較前9個(gè)月有所收窄。

從拿地的模式來看，10月份，多宗土地拿地方為聯(lián)合體?！皬哪玫爻鞘衼砜矗饕杏谝欢€核心城市，包括上海、北京等一線城市和杭州、成都等熱點(diǎn)二線城市。目前拿地企業(yè)仍以央國(guó)企為主，浙江、四川等地的多家民營(yíng)房企亦積極拿地。當(dāng)前房企傾向于聯(lián)合拿地，主要是為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)不確定性，分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示。

從重點(diǎn)城市拿地金額來看，招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四個(gè)城市拿地金額均進(jìn)入前十；建發(fā)房產(chǎn)在杭州、北京、蘇州和成都四個(gè)城市拿地金額進(jìn)入前十，綠城中國(guó)和保利發(fā)展均在3個(gè)城市的拿地金額位列前十，頭部企業(yè)聚焦核心城市加大力度補(bǔ)倉。

從新增貨值來看，中海地產(chǎn)、招商蛇口和綠城中國(guó)位列前三。前10個(gè)月，中海地產(chǎn)以1870億元新增貨值位列第一，招商蛇口新增貨值規(guī)模為1807億元，位列第二，兩家企業(yè)均通過獲取上海城市更新項(xiàng)目，貨值大幅提升。綠城中國(guó)新增貨值規(guī)模為1209億元，位列第三。TOP10企業(yè)（以新增貨值金額計(jì)算）10月新增貨值總額10449億元，占TOP100企業(yè)（以新增貨值計(jì)算）的48.1%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，四季度隨著“好房子”建設(shè)政策持續(xù)落地、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目集中入市以及房企業(yè)績(jī)沖刺節(jié)奏加快，市場(chǎng)活躍度有望提升。不過，要實(shí)現(xiàn)真正意義上的企穩(wěn)，仍需在供需兩端多措并舉，讓“好房子”建設(shè)與“穩(wěn)樓市”政策推動(dòng)市場(chǎng)信心持續(xù)恢復(fù)。

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