每經(jīng)記者 劉頌輝 每經(jīng)編輯 魏文藝

(相關(guān)資料圖)

4月13日，新力控股(集團)有限公司（以下簡稱新力控股）官網(wǎng)首頁的醒目位置仍然是股票代碼“2103.HK”，股價則定格在4.03港元。

在各大證券交易平臺，這家房地產(chǎn)黑馬企業(yè)已被貼上了“退市”標簽，股票也于當天在港交所正式摘牌。

僅成立9年，新力控股就以驚人的速度從江西出發(fā)登陸上海，跨越千億銷售規(guī)模，沖進TOP30房企行列，公司創(chuàng)始人張園林也在44歲時成為江西地產(chǎn)首富。

在港交所漂流1246天后，新力控股以首家被摘牌的內(nèi)地房企角色，結(jié)束了令人唏噓的資本征程。

新力控股雖已退市，留給公司管理層的問題還有很多，包括如何化解債務，以及全國化布局的樓盤項目如何順利開發(fā)、如期交付等。

公司已經(jīng)被強制退市

市場對于新力控股的發(fā)展大多是不可思議，而對其被強制退市卻并不意外。

新力控股自2021年9月20日起停牌18個月之久，至今仍未發(fā)布2021年財報、2022年中期業(yè)績報告和2022年財報。

“張園林據(jù)說失聯(lián)了，電話打不通了嗎？”上海一家頭部房企的內(nèi)部人士在與《每日經(jīng)濟新聞》記者談及近期房地產(chǎn)行業(yè)的時候，首先對新力控股的退市如此感嘆。

2021年7月份，網(wǎng)傳一封不可思議的“求救信”將張園林拉向了輿論焦點，彼時，上市僅8個月的新力控股正處于高光時刻。

“求救信”稱，新力控股上市募資過程中，張園林作為公司老板，被由保薦人、承銷商、金融高利貸集團、市值管理團隊和基金經(jīng)理五班專業(yè)人士組成的詐騙集團，逼入了險境。

公開資料顯示，張園林的學歷為中等職業(yè)技術(shù)學院畢業(yè)，33歲時自主創(chuàng)業(yè)成立江西新力置地。創(chuàng)業(yè)之前，他主要在江西五建和豐城希爾頓項目做工程管理，的確沒有與金融機構(gòu)接觸方面的經(jīng)驗。

“求救信”曝出后，新力控股方面火速回應稱，信中內(nèi)容純屬子虛烏有，惡意中傷，并且向公安機關(guān)報了案。

兩個月后的2021年9月，新力控股的一筆美元債即將到期，有投資者在聊天群里詢問公司的債務解決方案時，張園林僅簡單回復了“正在想辦法加快應對，多謝大家繼續(xù)支持公司”后，就退出了群聊。

張園林的舉動引發(fā)了境外投資者的不滿，矛盾進一步升級。2021年9月20日，新力控股的股價一開盤就遭遇閃崩，暴跌87%，市值蒸發(fā)120億港元。同日，公司以內(nèi)幕消息為由宣布停牌。

一個星期后，新力控股正式宣布違約，承認股價暴跌是張園林質(zhì)押的股票強制平倉所致。公司面臨因宏觀經(jīng)濟狀況而導致的不曾預期的流動資金問題，若干附屬公司未能于相關(guān)到期日或之前就兩項境內(nèi)融資安排于2021年9月18日支付應付利息合共約3874.2萬元（逾期付款）。

新力控股停牌后，張園林再也沒有公開露面過。

18個月以來，投資者沒能等來新力控股的償債計劃，也沒有債務重組方案。期間，新力控股三次發(fā)布“復牌指引”，卻只相當于例行公事，沒有采取實際行動，被市場指為徹底“躺平”。

靠高額舉債迅速發(fā)展

成立于2010年的新力控股，堪稱房地產(chǎn)行業(yè)的一匹黑馬。

新力控股在掌舵人張園林的手中，由一家江西區(qū)域公司發(fā)展成全國化布局的企業(yè)。2016年，公司的銷售金額暴漲3倍至161.3億元，之后3年（2017~2019年）的銷售規(guī)模一路狂飆突進，分別達到428.1億元、887.3億元、914.23億元。

僅僅用了三四年時間，新力控股的銷售規(guī)模便由百億沖至千億邊緣，年復合增長率高達78%；營業(yè)收入相比2016年翻了12倍，年復合增長率達130%。2019年11月15日，新力控股登陸港交所，成為內(nèi)地成立時間最短的上市房企。上市首日，新力控股市值達到139.41億港元。

新力控股的上市，也讓張園林夫婦迎來高光時刻，兩人以14億美元躋身《2020福布斯中國400富豪榜》第354位，成為江西地產(chǎn)首富。這一年，張園林44歲。

2020年，新力控股躋身千億房企陣營，合約銷售額達到1137.3億元。當年3月，房地產(chǎn)行業(yè)明星職業(yè)經(jīng)理人陳凱加盟新力控股，被委任為聯(lián)席董事長、行政總裁兼執(zhí)行董事。此前，陳凱曾在華潤置地、龍湖、陽光城(000671)、中南置地等多家頭部房企擔任過高管。

新力控股令人咋舌的發(fā)展速度，背后靠的是高額舉債。財報顯示，2016年新力控股的凈資產(chǎn)負債比率190%，2018年即飆升至240%。2020年，這一比率突然下降至63.6%，被市場質(zhì)疑是通過擔保、少數(shù)股東權(quán)益等方式進行明股實債式在降債，實際上只是債務的冰山一角。

或許，加盟新力控股后的陳凱意識到了危機，僅半年后便提出離職，新力控股也開始走向下坡路。

在50多座城市開發(fā)項目

事實上，連張園林自己也對新力控股萌生了退意。工商信息顯示，原本由張園林實控的新力科技集團，變更成了張良劍。新力科技先將江西京學名教教育科技100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給江西紐火商貿(mào)，后將便利店連鎖公司“有家實業(yè)”80%的股權(quán)轉(zhuǎn)移至張磊。2022年10月13日，張園林夫婦還將新力科技的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了永琴陌實業(yè)和首駿房地產(chǎn)。

“類似新力控股這類千億房企的實控人，在出現(xiàn)爆雷危機之前，早就將個人財富與公司業(yè)務做了切割。”前述頭部房企的人士告訴記者，他們手里遠遠不止一宗生意。

如果對張園林來說，新力控股只是手里一宗失敗的生意，而對于購買了新力控股旗下樓盤的購房者和投資者來說則是大事情。

官網(wǎng)顯示，新力控股在江西、長三角、大灣區(qū)、中西部核心城市以及中國其他區(qū)域的50多座城市，開發(fā)布局房地產(chǎn)項目。

2023年1月6日，新力控股官微發(fā)布消息稱，公司在2022年排除萬難共交付房屋近3萬套，包括武漢新力城、惠州新力花園等。元旦至今，3000余套房屋完成交付。

為了敦促新力控股的樓盤開工建設，2022年8月，長沙市天心區(qū)赤嶺路街道辦事處發(fā)布公開信稱，新力鉑園項目由于多種原因進度緩慢，但項目資金全部進入?yún)^(qū)住建局監(jiān)管賬戶，不會成為“爛尾樓”。

而在福州，新力地產(chǎn)2020年進駐福州城區(qū)的首個項目新力悅榕首府則沒有如此幸運。該項目原計劃于2023年底交房，但由于停工，數(shù)百套房源被凍結(jié)。

4月14日，《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢福州市長樂區(qū)不動產(chǎn)登記與交易一體化平臺發(fā)現(xiàn)，新力悅榕有4個樓棟已取得預售許可證，目前剩余300余套未售房源顯示為“限制”狀態(tài)，另外有160余套房源已銷售備案網(wǎng)簽。事實上，工商信息顯示，新力地產(chǎn)已于2021年從該項目退出。

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