種種跡象表明，中國恒大在加速處置資產(chǎn)。

8月4日晚間，中國恒大發(fā)布公告稱，于2022年8月3日，中國恒大與受讓方簽訂解除協(xié)議，據(jù)此解除原合同并由恒大退還廣州恒大足球場地塊土地使用權，而受讓方將支付合計人民幣55.2億元出讓金退庫款。

(資料圖片僅供參考)

對于轉(zhuǎn)讓的原因，自然是恒大本身的流動性問題，對該地塊的繼續(xù)開發(fā)和建設難以為繼，因此及時轉(zhuǎn)讓，恒大認為符合公司及投資者利益，也可以緩解流動性壓力，發(fā)展其他業(yè)務。

無獨有偶，在7月末，市場還曝出李嘉誠家族旗下長實集團擬購入恒大在香港的總部大樓，市場估值約90億港元，這也體現(xiàn)出恒大旗下資產(chǎn)的處置進度。

實際上，此前恒大預期的7月底拿出債務重組方案已經(jīng)延期，鑒于公司規(guī)模和復雜性以及所處的行業(yè)現(xiàn)狀，盡職調(diào)查工作仍在推進中，預計將在近期基本完成，希望在2022年內(nèi)盡快公布具體重組方案并取得積極進展。

退還足球場用地，收回55.2億

雄心壯志拿地要建設全球最大的頂級足球場，如今深陷泥潭的恒大，不得不宣布中途放棄。

8月4日，恒大公告，在8月3日，中國恒大與受讓方簽訂解除協(xié)議，據(jù)此解除原合同并由中國恒大退還該地塊土地使用權，而受讓方將支付合計人民幣55.2億元出讓金退庫款。

據(jù)悉，該地塊坐落于廣州市番禺區(qū)謝村片區(qū)，包含四個分地塊，總面積為499113平方米，可建設用地面積為301062平方米。

根據(jù)原合同，轉(zhuǎn)讓方獲授予該地塊作商業(yè)及體育用地的土地使用權（有效期為40年），及作商務用地的土地使用權（有效期為50年），均自該地塊交付予轉(zhuǎn)讓方之日（即2020年7月24日）起計算。

目前，中國恒大已在該地塊開始建設，包括但不限于動工建設廣州恒大足球場，其為轉(zhuǎn)讓方按原合同的要求在體育用地建設設置至少8萬個座位的專業(yè)足球場。

于2021年末，該地塊的賬面值約為50.4億元，而該地塊上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物賬面價值約為17.35億元元。

由于前期已經(jīng)投入成本建設，因此中途轉(zhuǎn)讓，恒大預計轉(zhuǎn)讓事項將會錄得虧損約12.55億元，不過，最后要以最終審計數(shù)據(jù)為準。

據(jù)悉，廣州恒大足球場曾經(jīng)名噪一時，許家印親自參與設計，造型以“蓮花”為主，于2020年4月16日開工，擬建設為可容納10萬名觀眾球場，彼時預計將于2022年年底竣工。

如今，隨著中國恒大去年以來債務危機爆發(fā)，廣州恒大足球場的宏偉建設計劃最終夭折。

公告稱，中國恒大流動性問題對該地塊開發(fā)和建設的進度造成負面影響。恒大的董事(包括獨立非執(zhí)行董事)認為，轉(zhuǎn)讓事項屬公平合理并符合公司及所有持份者的整體利益。

可以說，退還廣州恒大足球場用地屬于恒大加速處置資產(chǎn)的一個動作。

類似的是，7月28日，有市場消息稱，李嘉誠家族旗下長實集團欲購入中國恒大（03333.HK）香港總部大樓。對此，長實集團確認，公司已入標“灣仔告士打道38號中國恒大中心項目”，不過，恒大方面對該消息則未作回應。

此前，曾有市場消息傳出中國恒大計劃以105億港元的價格將其總部大樓出售給越秀地產(chǎn)（00123.HK），最后雙方因價格原因，該筆交易未能談妥。

據(jù)香港經(jīng)濟日報報道，目前中國恒大的財務問題仍未解決，尋求出售物業(yè)以套現(xiàn)，該大樓的市場估值約90億港元，于7月28日當天截標。目前，中國恒大中心出租率逾八成。

債務重組已延期，中層以上干部壓縮近千人

值得一提的是，此前外界預期的恒大于今年7月底拿出債務重組方案，但是由于其規(guī)模龐大和復雜性，目前盡調(diào)工作都還在進行中，因此已經(jīng)宣布債務重組延期。

7月29日，恒大表示，預計集團業(yè)務需要較長時間才能恢復有序經(jīng)營，從而使所有利益相關者的資產(chǎn)價值得到恢復，希望在2022年內(nèi)盡快公布具體重組方案并取得積極進展。

在境外債務重組方面，近階段，恒大一直與財務及法律顧問評估集團的情況，以制定尊重所有利益相關者權利的解決方案，并旨在逐步恢復有序經(jīng)營，釋放運營和資產(chǎn)價值。

此外，中國恒大與債權人及有關顧問密切合作、定期溝通，正在對集團核心業(yè)務開展必要、有序的盡職調(diào)查工作，探討潛在可行的境外債務重組方案，盡職調(diào)查的資訊將作為制定境外債務重組方案的重要依據(jù)。鑒于集團的規(guī)模和復雜性以及集團所處的行業(yè)現(xiàn)狀，盡職調(diào)查工作仍在推進中。

對于下一步的工作安排，中國恒大稱，集團及其顧問鼓勵境外債權人積極與集團的財務顧問接洽，并將繼續(xù)與已聯(lián)絡的債權人及其顧問密切協(xié)調(diào)，根據(jù)公告所列原則盡快制定境外債務重組方案。

恒大表示，預計集團盡職調(diào)查工作將在近期基本完成，屆時集團將與有關債權人及其顧問溝通境外債務重組方案框架和建議，并希望在2022年內(nèi)盡快公布具體重組方案并取得積極進展。同時，集團期待與境內(nèi)外債權人進行具建設性的對話并取得及時的支援，以更好管理各項業(yè)務，公平對待境內(nèi)外債權人，依法維護所有利益相關者的權益。

同時，公告還披露了新能源汽車方面進展，自主研發(fā)的新能源汽車恒馳5于2022年7月6日正式開始預售，截至目前已累計收到預售訂單超過3.7萬臺。

當天，恒大集團官網(wǎng)也同步公布了近期業(yè)績進展。在地產(chǎn)運營方面，上半年保交樓23.2萬套、銷售回款180億；恒大物業(yè)上半年總營收65億。

值得注意的是，在團隊建設及管理方面，該集團各單位已重新定崗定編。目前，恒大集團總部部門從31個精簡至10個；總部管理人員從2176人精簡至712人，減幅67.3%；地產(chǎn)集團地區(qū)公司中層及以上干部從1706人精簡至776人，減幅54.5%；集團系統(tǒng)大幅下調(diào)薪資，努力降低管理成本。

關鍵詞： 廣州恒大 土地使用權 盡職調(diào)查