5月10日，備受矚目的千億土拍拉開(kāi)帷幕，超230家房企參與拍地，開(kāi)啟了北京新一輪的“土地?fù)寠Z戰(zhàn)”。

土拍首日，就已經(jīng)有多宗地在開(kāi)拍前就已經(jīng)觸達(dá)上限，5月底土拍終于落下帷幕，即使公租房和自持比例破定各家開(kāi)放商也絕不手軟，這一輪千億土拍也呈現(xiàn)了房產(chǎn)市場(chǎng)一些新的趨勢(shì)。

7萬(wàn)+改善時(shí)代即將到來(lái)，剛需90或成稀缺

此次供地，限競(jìng)房地塊“0”供應(yīng)，7090“套內(nèi)建筑面積”成為新政策主流，以往89平米小三居占據(jù)主流市場(chǎng)的情況逐步被下半年集中供應(yīng)的120平米的剛改市場(chǎng)所取代，朝陽(yáng)的幾塊地根據(jù)政府最高限售7.6萬(wàn)價(jià)格來(lái)看，直接意味著剛需的門檻被無(wú)形提高，上半年或許成為置業(yè)90三居的最佳時(shí)機(jī)。

東部大熱，朝陽(yáng)王四營(yíng)開(kāi)拍前即到頂，7宗土地轉(zhuǎn)入第三輪

再回到今日土拍，共計(jì)出讓12塊土地，主要分布在朝陽(yáng)與海淀區(qū)，土拍過(guò)程也是異常激烈，地價(jià)觸及上限！競(jìng)報(bào)公共租賃住房觸及上限！政府產(chǎn)權(quán)份額均達(dá)到12%以上！7宗地塊轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案階段。

卓越39.27億元+13%政府產(chǎn)權(quán)拿下金盞3005-02地塊、融創(chuàng)以26.83億元+15%政府產(chǎn)權(quán)份額拿下金盞3005-08地塊、金地+保利+華潤(rùn)以50.94億元，配建2.2萬(wàn)平公租房拿下崔各莊30-L01地塊、招商+城建以42.2億元，配建20000平公租房拿下崔各莊30-L04地塊、中冶以22.8億元+配建1萬(wàn)平公租房拿下東壩1104-612地塊。

北京下一步買哪兒？5萬(wàn)臺(tái)湖置業(yè)正當(dāng)時(shí)

從今日搶地大熱來(lái)看，對(duì)于王四營(yíng)這塊地的樓面價(jià)5.6萬(wàn)-5.8萬(wàn)，而這個(gè)價(jià)格還高于距離王四營(yíng)車程十分鐘左右的臺(tái)湖板塊項(xiàng)目的售價(jià)，再加上臺(tái)湖本身的優(yōu)勢(shì)，未來(lái)臺(tái)湖更會(huì)成為搶手的熱勢(shì)區(qū)域！

臺(tái)湖作為通州副中心、CBD外溢、亦莊新城三大板塊全覆蓋的城市政策紅利區(qū)，絕對(duì)是當(dāng)下的價(jià)值洼地。年底即將開(kāi)通的黃金動(dòng)脈17號(hào)線八站直達(dá)國(guó)貿(mào)，地鐵+高速+城鐵+機(jī)場(chǎng)線，絕對(duì)是東五環(huán)最強(qiáng)交通樞紐。

千億投資馬上要開(kāi)園的北京環(huán)球影城直線距離僅8公里，更是讓這里成為北京超級(jí)IP配套的區(qū)域醇熟的居住商圈，再加上兒童醫(yī)院、購(gòu)物中心、萬(wàn)畝游憩園、學(xué)校等多元豐富配套加持，這樣的距離絕對(duì)是東部剛需人群最佳之選。

難得的是，臺(tái)湖這里還有萬(wàn)科，深耕臺(tái)湖9年的萬(wàn)科，從19年入市的網(wǎng)紅樓盤城市之光東望一直炙手可熱，三期清盤，均價(jià)在4.7-5.1萬(wàn)元/平左右，四期即將入市，按照當(dāng)前的熱勢(shì)來(lái)說(shuō)肯定會(huì)漲價(jià)銷售，也僅有百套，90-145㎡的三居四居戶型，北京剛需選手可以持續(xù)關(guān)注,最后首付一百多萬(wàn)上車的絕佳時(shí)機(jī)不可錯(cuò)過(guò)！

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