我是報哥，你買房路上的指明燈，報哥是實力派，說的好聽，不如做得實在

以下精選回答內(nèi)容來自“收租的報哥”百家號。僅展示以前的部分案例！

1、提問：老師，我準(zhǔn)備將手上房產(chǎn)置換，紅山的一套華葉玫瑰四季，現(xiàn)在已經(jīng)漲了近50%。現(xiàn)在出手可以到手500萬左右，加貸200萬，現(xiàn)在是出手的好時機(jī)嗎？另外還有一套中海錦城的四房，紅本在手。比較推薦哪里的房子呢？現(xiàn)在年收入100萬左右。請教！

(資料圖)

回答：你好，華業(yè)玫瑰之前是深房理的盤，一路被炒上去，現(xiàn)在被打回原形。最高點沒出手虧大了，近兩年紅山二手的價格會受到北站幾個新盤價格的壓制，早點出手吧。中海錦城4房可以抵押一部分資金出來，明年滿五后賣掉。置換主要關(guān)注以下4個方向：地段升級，品質(zhì)升級，學(xué)位升級，圈層升級。你的月供能力不錯，建議入手一套核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)盤，優(yōu)先考慮南山和福田優(yōu)質(zhì)板塊。投資考慮有以下3種思路：1.進(jìn)取點買前海。2.保險點買科技園。3.重視教育買香蜜湖。

2、提問：老師你好，現(xiàn)在手上有幾套房產(chǎn)，分別是益田村一套92平的三房，港島銀座一房60平，風(fēng)臨左岸92平三房?，F(xiàn)在馬上二孩要出生，準(zhǔn)備換一套大的4房，片區(qū)考慮在深圳西。請教報哥，我應(yīng)該如何操作？有什么好的方案呢？

回答：你好，羅湖房產(chǎn)未來是跑輸大勢的，建議盡早出手置換。港島銀座這個位置，前有布吉河，味道有點重，后有鐵軌，60平一個大單間的戶型，不知道你當(dāng)時怎么下得去手的，早點割肉拋掉吧，留著沒意義！

益田村是早期的公務(wù)員小區(qū)，短期沒有拆遷的可能性，再加上大盤，未來基本跑平大盤。

風(fēng)臨左岸還可以繼續(xù)留著，也可以賣掉，竹子林這里帶高級中學(xué)學(xué)位還有價值。

港島銀座+益田村置換一套南山的小四房，不過好一點的總價要上1500以上了，二手可以重點關(guān)注蛇口，后海次新四房。

3、提問：你好，我們最近在羅湖看了很多樓盤，但是基本都是比較老舊的小區(qū)，主要因為我兩在羅湖上班?，F(xiàn)在手里資金有300W，首房首貸，學(xué)位兼顧升值。大神有其它的推薦嗎？謝謝。

回答：你好，羅湖基本上每個新盤開盤都會被加上舊改的概念，但零星的舊改對羅湖的城貌形成不了質(zhì)的改變，更改不了城市發(fā)展趨勢。布吉和羅湖這2個板塊在本輪上漲中跑輸大盤。最靠近布吉的是羅湖，但羅湖居住的老深圳人一是不愿意去這么遠(yuǎn)的郊區(qū)住，二是也基本沒啥錢投資（當(dāng)年在羅湖起家的富人，基本都搬到香蜜湖或華僑城了；留住羅湖的人沒賺多少錢，這幾年外貿(mào)生意也不好做，自己羅湖的房子也沒怎么漲，非?？啾疲磺以诩由狭_湖產(chǎn)業(yè)不足，剛需不多，所以也沒有多少需求能外溢出去。整個羅湖都處在沒落大周期，大勢如此，哪個盤也無法獨善其身?，F(xiàn)在買羅湖的人，或者是老羅湖，或者是看重配套學(xué)區(qū)錢又不多的剛需，你明顯是為了投資，投資就不要去羅湖湊熱鬧，除非是貪圖租售比高一些。

4、提問：報哥您好，我是深圳首套房名額，準(zhǔn)備在羅湖入手一套350以內(nèi)的小兩房，但是想滿足自住+升值的太少了。請問布心的雍翠華府，松泉山莊，洪湖的翠盈家園，東門的旺業(yè)豪苑的小兩房怎么樣？可以選擇嗎？或者看看布吉的桂芳園，還請報哥指點一二，不勝感激！

回答：你好，桂芳園在布吉自住很舒服，能跑贏布吉的其他盤。但是擴(kuò)大到全深圳，就跑不贏大盤了。羅湖350萬的小2房，看起來很值得。至于前景，大家心里都有數(shù)，前景好能這么便宜?不過，對羅湖來說，小幅洼地補(bǔ)漲還是會有的。我始終認(rèn)為，對剛需來說，住的舒心比那三五十萬的賬面浮盈要重要的多。區(qū)位對比：羅湖>布吉，優(yōu)先雍翠華府。

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