近日，南平、馬鞍山、衢州等多地下調(diào)首套房貸最低利率。4月以來(lái)，已有多個(gè)城市出臺(tái)各類(lèi)穩(wěn)樓市政策，多為提高公積金貸款額度，給予購(gòu)房補(bǔ)貼及取消、放松限購(gòu)、限售等政策。

為了激活樓市消費(fèi)力，今年各地出了什么招？貝殼財(cái)經(jīng)記者用數(shù)據(jù)告訴你，哪些城市調(diào)低首套房貸利率？哪些城市在出臺(tái)穩(wěn)樓市政策的同時(shí)，為多子女家庭購(gòu)房降低壓力？

一、4月至少5城下調(diào)房貸利率

(資料圖)

超40城房貸利率進(jìn)入“3”時(shí)代

今年以來(lái)，不斷有城市宣布下調(diào)首套房貸款利率。據(jù)貝殼財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至4月28日，4月以來(lái)至少有三個(gè)城市宣布下調(diào)首套房貸下限至3.8%；4月6日，福建漳州宣布階段性下調(diào)首套房貸最低利率。

央行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至3月末已有83個(gè)城市下調(diào)首套房貸利率下限，其中太原、金華、鄭州、珠海等超40城利率下限至4%以下，廣東多地開(kāi)始實(shí)施階段性取消首套房貸利率下限。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪在接受貝殼財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示，多地放寬首套貸款利率，一方面展現(xiàn)出了當(dāng)前政策環(huán)境仍以寬松態(tài)勢(shì)為主，對(duì)于剛需購(gòu)房的支持力度仍然較大，向市場(chǎng)持續(xù)釋放利好信號(hào)；另一方面，也反映出因城施策的持續(xù)落實(shí)，多城政策在積極促進(jìn)樓市回穩(wěn)上不遺余力，下調(diào)房貸利率成為了多城政策放松的主要調(diào)整措施，是值得肯定的，同時(shí)也具有一定的政策引導(dǎo)作用。

二、50城商住成交面積同比增長(zhǎng)四成

部分城市或面臨房貸利率重新上調(diào)

今年一季度，我國(guó)部分城市樓市出現(xiàn)復(fù)蘇，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售回暖明顯。4月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，3月份70個(gè)大中城市中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲，二、三線城市同比降幅收窄。

2022年年末，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)建立了首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。申萬(wàn)宏源宏觀周報(bào)分析預(yù)測(cè)，隨著部分重點(diǎn)城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售回溫，滿足階段性放寬房貸利率下限城市的范圍將進(jìn)一步縮小，若5年期以上LPR持平,未來(lái)兩個(gè)季度內(nèi)會(huì)有超30個(gè)城市面臨首套房貸利率重新上調(diào)20—30個(gè)基點(diǎn)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

關(guān)榮雪認(rèn)為，從數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)延續(xù)回溫態(tài)勢(shì)，但修復(fù)速度有所放緩，隨著一季度市場(chǎng)需求的大規(guī)模集中釋放，4月的恢復(fù)進(jìn)度大概率將會(huì)繼續(xù)放緩，后續(xù)還會(huì)有城市跟進(jìn)下調(diào)首套房貸利率，一線城市下調(diào)的可能性不大。同時(shí)，也不排除當(dāng)前房?jī)r(jià)持續(xù)回暖的二三線城市或面臨房貸利率重新上調(diào)的可能。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，4月首周，重點(diǎn)50城商品住宅成交面積環(huán)比出現(xiàn)大幅下降，近兩周成交規(guī)模略有回升，2023年第17周（4月17日-4月23日），重點(diǎn)50城商品住宅成交484萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)6.2%，同比增長(zhǎng)近四成。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析，下一個(gè)評(píng)估期將在6月底啟動(dòng)，屆時(shí)各地將根據(jù)2023年3月-5月的新房?jī)r(jià)格變化決定是否調(diào)整房貸利率下限，短期來(lái)看，市場(chǎng)調(diào)整壓力大的城市下調(diào)房貸利率的預(yù)期仍在。

三、堅(jiān)持“房住不炒”導(dǎo)向

5城對(duì)多孩家庭上調(diào)公積金貸款額度

今年以來(lái)，廣東深圳、潮州等地為“多孩家庭”提供購(gòu)房支持政策，降低其購(gòu)房壓力。據(jù)貝殼財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，近期至少6城接連出臺(tái)對(duì)多子女家庭住房公積金支持政策，其中5城對(duì)多孩家庭上調(diào)公積金貸款額度，力促育齡人口的購(gòu)房需求釋放，紓困樓市。

4月24日，廣東潮州公積金官微發(fā)布關(guān)于實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展五項(xiàng)措施，即日生效；五項(xiàng)措施中提到，多孩家庭貸款最高限額可以按有關(guān)規(guī)定提高。貴州貴陽(yáng)、浙江杭州、山西太原等對(duì)多子女家庭住房公積金優(yōu)惠政策于5月1日實(shí)施。

陳文靜分析，對(duì)多子女家庭和職住平衡家庭住房需求的支持,是支持剛性和改善性住房需求的具體體現(xiàn),符合“房住不炒”的政策導(dǎo)向。

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